Häufige Fragen

Entscheidend ist, wie leicht der Alltag in Ihrer Wohnung funktioniert: Wege zwischen Schlafzimmer und Bad, Stufen und Schwellen, Licht und Orientierung, Stauraum in erreichbarer Höhe und der Zugang zum Gebäude. Oft sind es nicht große Mängel, sondern viele kleine Hürden, die erst bei veränderter Mobilität auffallen. Franz & du analysiert Ihre Wohnsituation vor Ort in Wien und Niederösterreich und zeigt, wo Ihr Zuhause heute schon gut funktioniert und wo sich eine Anpassung langfristig lohnt. Eine erste Orientierung bietet unser kostenloser Wohncheck – ein E-Book, mit dem Sie Ihre Wohnsituation in 5 Minuten selbst einordnen können.

Am meisten bewirken meist ein schwellenloser Zugang zur Dusche, ausreichend Bewegungsfläche im Bad, gute und blendfreie Beleuchtung, auch nachts, rutschhemmende Böden sowie Griffe und Ablagen in sinnvoller Höhe. Welche Maßnahmen tatsächlich nötig sind, hängt von der Wohnung und den Menschen ab, die darin leben. Franz & du priorisiert Maßnahmen nach ihrem Nutzen für den Alltag, damit nicht mehr umgebaut wird als nötig und Investitionen auch in zehn Jahren noch sinnvoll sind.

Nein. Gute Planung verbindet Komfort und Sicherheit mit einer hochwertigen Gestaltung. Eine bodengleiche Dusche, breitere Türen oder eine durchdachte Beleuchtung sind heute Merkmale guten Wohnens, nicht von Pflegeeinrichtungen. Franz & du plant Architektur und Interior Design so, dass ein Zuhause zukunftsfähig ist, ohne nach Einschränkung auszusehen.

Ja. Die Stadt Wien fördert die altersgerechte, barrierefreie Anpassung von Wohnungen. Voraussetzung ist unter anderem, dass Sie in der umzubauenden Wohnung Ihren Hauptwohnsitz haben; Grundlage sind die ÖNORM B 1600 (Barrierefreies Bauen) und die Wiener Bauordnung. Gefördert wird mit einem Zuschuss von 50 % der anerkannten Baukosten, bis zu einer Obergrenze (Stand: Jänner 2026). Die aktuellen Bedingungen finden Sie auf wien.gv.at. Franz & du klärt mit Ihnen, ob und welche Maßnahmen in Ihrem Fall förderfähig sein könnten, und plant sie so, dass die Anforderungen erfüllt werden. Eine verbindliche Förderberatung übernimmt die zuständige Stelle der Stadt Wien.

Ein großes Haus muss nicht automatisch verkauft werden. Mögliche Wege sind: bleiben und gezielt anpassen, umbauen und einen Teil vermieten, das Haus teilen, an die nächste Generation übergeben oder sich neu orientieren. Welche Option passt, hängt von Grundriss, Zustand, Kosten und Ihren Plänen ab. Franz & du macht diese Szenarien vergleichbar, räumlich und wirtschaftlich, damit Sie entscheiden können, bevor Sie einen Verkaufsauftrag erteilen oder eine Sanierung beginnen.

Sobald mehrere Gewerke betroffen sind, der Grundriss verändert wird oder größere Summen investiert werden. Handwerksbetriebe setzen gut um, was beauftragt wird, beurteilen aber selten, ob die Gesamtlösung langfristig die richtige ist. Eine unabhängige Planung klärt vorher Ziel, Reihenfolge und Budget, holt vergleichbare Angebote ein und vermeidet teure Änderungen während des Baus.

Neben Lage und Preis vor allem auf den Zugang (Lift, Stufen, Eingangsbereich), einen Grundriss mit kurzen Wegen, ein Bad mit Potenzial für eine bodengleiche Dusche, Tageslicht, Außenraum und die Nähe zu Nahversorgung, Ärzt:innen und öffentlichem Verkehr. Ebenso wichtig: Lässt sich die Wohnung später mit vertretbarem Aufwand anpassen? Franz & du prüft Objekte in Wien und Niederösterreich genau auf diese langfristige Alltagstauglichkeit, unabhängig vom Inserat.

Der Kaufcheck „Immobilie mit Zukunft?“ von Franz & du bewertet, ob eine Wohnung oder ein Haus langfristig zu Ihrem Leben passt: Grundriss, Zugang, Licht, Außenraum, Umbaufähigkeit und Folgekosten im Alltag. Ein Gutachten oder eine technische Prüfung der Bausubstanz ersetzt er nicht; dafür werden bei Bedarf Sachverständige hinzugezogen. Der Kaufcheck beantwortet die Frage davor: Lohnt sich dieses Objekt für mich überhaupt?

Franz & du begleitet Sie bei der aktiven Suche nach einer Immobilie, die langfristig zu Ihrem Leben passt: mit einem persönlichen Suchprofil, laufender Marktbeobachtung und einer fachlichen Prüfung jedes Objekts aus Sicht von Architektur und Immobilienmanagement. Auf Wunsch zeigt eine erste Studie schon vor dem Kauf, welche Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten ein Objekt bietet. Kommt es zu einem Kauf, erfolgt die Vermittlung über einen konzessionierten Partner.

Franz & du ist eine Beratung für Wohnentscheidungen in der zweiten Lebenshälfte mit Sitz in Wien, tätig in Wien und Niederösterreich. Franz & du begleitet Menschen, die ihr bestehendes Zuhause zukunftsfähig umbauen oder einrichten möchten, und Menschen, die eine neue Immobilie suchen, die langfristig zu ihrem Leben passt. Gegründet wurde Franz & du von Vincent Prenner, Architekt (B.Sc. ETH Zürich) und Immobilienmanager (M.Sc. TU Wien), der zuvor jahrelang große Bauprojekte geleitet hat.

Franz & du vermittelt keine Immobilien selbst. Kommt es zu einem Kauf oder Verkauf, erfolgt die Vermittlung über einen konzessionierten Partner. Die Aufgabe von Franz & du ist die fachliche Einschätzung: Passt dieses Objekt langfristig zu Ihrem Leben?

Nein. Franz & du plant, holt Angebote von ausgewählten Handwerks- und Fachpartnern ein, prüft sie und begleitet die Umsetzung bis zur Fertigstellung, auf Wunsch auch als Bauherrenvertretung. Ausgeführt wird von den beauftragten Fachbetrieben.

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie erzählen, worum es geht, und wir klären gemeinsam, ob und wie Franz & du Sie sinnvoll unterstützen kann.

Die Kosten richten sich nach Umfang und Art des Projekts. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein Angebot, das auf Ihre Situation abgestimmt ist. Wenn Sie nur punktuell eine fachliche Einschätzung brauchen, ist auch eine Beratung auf Stundenbasis möglich.

Franz & du ist in Wien und Niederösterreich tätig. Projekte in anderen Bundesländern sind auf Anfrage möglich.